1250 Rue SAINT-ALEXANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 231 300 $
Autre · 215 $/m² · 5 720,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 720,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
12 600 000 $
Rôle antérieur 10 500 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994055494880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F14041000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 087 000 $
Valeur bâtiment
8 513 000 $
Rôle antérieur
10 500 000 $
ID provincial
66023994055494880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
8 545
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 15 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 15 % |
| 4 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 15 % |
| 6 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 15 % |
| 7 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 14 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 14 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 14 % |
| 11 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 14 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 404 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.