377-381 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 188 800 $
Autre · 2 575 $/m² · 461,6 m² · constr. 1870 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 447 100 $
Rôle antérieur 3 447 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994056166830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F17150340
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 712 500 $
Valeur bâtiment
1 734 600 $
Rôle antérieur
3 447 100 $
ID provincial
66023994056166830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
8 449
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 529 717 $ Poids 8 % |
| 2 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +69 610 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 106 830 $ Poids 4 % |
| 3 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +165 844 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 901 094 $ Poids 2 % |
| 4 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +308 634 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 623 764 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 555 $/m²) 337,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +220 379 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 406 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 378 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 2196-2198, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 2 700 000 $ (4 518 $/m²) 597,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +501 554 $ · Ajust. superficie −307 229 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 624 325 $ Poids 1 % |
| 8 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +606 546 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 259 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, Wood Avenue, Westmount 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 5 550 000 $ (15 272 $/m²) 363,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 472 673 $ · Ajust. superficie +749 876 $ · Ajust. âge −555 000 $ | 7 217 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 4128, Dorchester, Westmount 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 993 360 $ (3 093 $/m²) 321,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +190 537 $ · Ajust. superficie +217 104 $ · Ajust. âge −99 336 $ | 1 301 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 4 300 000 $ (15 088 $/m²) 285 m² · constr. 1989 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 5 300 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 21-23, rue Stayner, Westmount 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (2 842 $/m²) 281,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 026 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.