1250-1254 Rue DE BLEURY · Montréal
Valeur estimée
919 200 $
Autre · 2 341 $/m² · 392,7 m² · constr. 1870 · terrain 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 941 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994056907870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F17021100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
66023994056907870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
8 459
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 771 $ Poids 8 % |
| 2 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +163 679 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 478 810 $ Poids 6 % |
| 3 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 025 540 $ Poids 5 % |
| 4 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 758 795 $ Poids 3 % |
| 5 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 350 191 $ Poids 3 % |
| 6 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +314 505 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 967 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 4128, Dorchester, Westmount 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 993 360 $ (3 093 $/m²) 321,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +190 537 $ · Ajust. superficie +110 562 $ · Ajust. âge −99 336 $ | 1 195 123 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.