1435-1451 Rue DE BLEURY · Montréal
Valeur estimée
1 153 200 $
Autre · 9 732 $/m² · 118,5 m² · constr. 1870 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 800 $
Rôle antérieur 2 516 200 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994057307240030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17151107
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
1 598 500 $
Rôle antérieur
2 516 200 $
ID provincial
66023994057307240030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
8 016
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 051 783 $ Poids 17 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 321 614 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 947 621 $ Poids 14 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 211 427 $ Poids 13 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 272 899 $ Poids 13 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 402 508 $ Poids 12 % |
| 7 | 1550, DES BASSINS RUE, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (10 080 $/m²) 112 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 153 477 $ Poids 12 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 338 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 102 $ Poids 12 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 632 $/m²) 117 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 998 876 $ Poids 11 % |
| 10 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 074 733 $ (9 217 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 747 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −107 473 $ | 1 064 763 $ Poids 10 % |
| 11 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (11 252 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +91 707 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 233 142 $ Poids 10 % |
| 12 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 176 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.