455 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
951 300 $
Autre · constr. 1987 · terrain 3 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
22 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 000 $
Rôle antérieur 91 000 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994065676870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
34
Unité de voisinage
30-F17021102
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 956 100 $
Valeur bâtiment
66 043 900 $
Rôle antérieur
91 000 000 $
ID provincial
66023994065676870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
8 545
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 397 800 $ Poids 16 % |
| 2 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 955 959 $ Poids 16 % |
| 6 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 16 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 359 788 $ Poids 16 % |
| 8 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (8 273 $/m²) 55,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 16 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 16 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 116 438 $ (4 934 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 644 $ | 106 262 $ Poids 15 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 15 % |
| 12 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (8 925 $/m²) 57,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 408 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.