292-294 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
3 438 800 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 598,1 m² · constr. 1870 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 356 200 $
Rôle antérieur 2 142 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994067215160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17149500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 503 000 $
Valeur bâtiment
853 200 $
Rôle antérieur
2 142 000 $
ID provincial
66023994067215160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 438 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
8 290
Cette propriété : +433 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 327 955 $ Poids 0 % |
| 2 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 155 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.