280-282 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 220 800 $
Autre · 4 045 $/m² · 301,8 m² · constr. 1929 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 200 $
Rôle antérieur 1 667 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994067286510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17149300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 000 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
1 667 500 $
ID provincial
66023994067286510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
8 290
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 552 570 $ Poids 8 % |
| 2 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +94 147 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 188 $ Poids 5 % |
| 3 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +84 521 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 184 705 $ Poids 2 % |
| 4 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 346 $ Poids 2 % |
| 5 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +218 058 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 317 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +201 906 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 215 669 $ Poids 2 % |
| 7 | 2385-2387, rue Coursol, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 610 $/m²) 211,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +297 450 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 962 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −65 884 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 531 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −164 192 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 886 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −118 927 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 108 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.