276 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 291 400 $
Autre · 2 918 $/m² · 442,6 m² · constr. 1946 · terrain 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 986 600 $
Rôle antérieur 1 806 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994067316970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17149200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 000 $
Valeur bâtiment
837 600 $
Rôle antérieur
1 806 000 $
ID provincial
66023994067316970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
8 290
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 619 474 $ Poids 6 % |
| 2 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 274 413 $ Poids 3 % |
| 3 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +268 661 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 848 791 $ Poids 2 % |
| 4 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +126 603 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 176 853 $ Poids 2 % |
| 5 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 385 $ Poids 1 % |
| 6 | 2196-2198, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 2 700 000 $ (4 518 $/m²) 597,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +501 554 $ · Ajust. superficie −350 151 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 121 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.