262-264 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
950 100 $
Autre · 4 427 $/m² · 214,6 m² · constr. 1880 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 200 $
Rôle antérieur 1 618 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994067398150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17149050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 486 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
1 618 400 $
ID provincial
66023994067398150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
686 250 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 005 382 $ Poids 8 % |
| 2 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 924 035 $ Poids 8 % |
| 3 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 845 412 $ Poids 7 % |
| 4 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +194 948 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 187 611 $ Poids 3 % |
| 5 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +345 649 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 760 193 $ Poids 3 % |
| 6 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −65 586 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 969 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 2300, rue Tupper, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 483 300 $ (9 406 $/m²) 157,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 446 $ · Ajust. superficie +267 596 $ · Ajust. âge −148 330 $ | 1 740 012 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +291 086 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 2 170 665 $ Poids 2 % |
| 9 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 801 860 $ Poids 2 % |
| 10 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +581 109 $ · Ajust. superficie +279 997 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 832 106 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 2320, rue Tupper, Montréal 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 1 780 000 $ (10 801 $/m²) 164,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +353 851 $ · Ajust. superficie +268 944 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 2 224 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.