1085 Côte BEAVER HALL · Montréal
Valeur estimée
3 041 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 576,4 m² · constr. 1897 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 263 300 $
Rôle antérieur 2 057 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994073221650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14035100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 811 900 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
2 057 500 $
ID provincial
66023994073221650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 475 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
7 700
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 3 611 455 $ Poids 0 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 173 $ Poids 0 % |
| 3 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 384 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +499 500 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 475 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 2 145 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie +472 250 $ · Ajust. âge −160 565 $ | 2 375 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 864 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 273 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.