1097 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 151 app. 151 · Montréal
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 191,8 m² · constr. 2012 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 639 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994074555770020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000162
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
66023994074555770020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 114 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 313 776 $ Poids 8 % |
| 2 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 739 165 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −80 473 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 833 216 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 246 210 $ Poids 4 % |
| 5 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 312 792 $ Poids 4 % |
| 6 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 197 323 $ Poids 4 % |
| 7 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 600 181 $ Poids 3 % |
| 8 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie +82 591 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 459 522 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.