1097 Rue SAINT-ALEXANDRE · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Autre · constr. 2012 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 500 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994074555770020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17000169
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 400 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023994074555770020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 490 578 $ Poids 18 % |
| 2 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 283 $ Poids 18 % |
| 3 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 890 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 596 875 $ Poids 17 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 69 238 $ Poids 17 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (9 436 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 463 175 $ Poids 17 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 241 500 $ Poids 17 % |
| 8 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 275 040 $ Poids 17 % |
| 9 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 17 % |
| 10 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (9 155 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 744 900 $ Poids 17 % |
| 11 | 1616, des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (10 187 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 260 715 $ Poids 17 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.