396 Rue CARMICHAEL app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 232 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 273,9 m² · constr. 1910 · terrain 99,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 704 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994074608250010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17003910
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
66023994074608250010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
8 458
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 119 960 $ Poids 10 % |
| 2 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +104 943 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 132 469 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +253 204 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 080 893 $ Poids 3 % |
| 4 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +274 815 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 751 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +226 057 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 610 402 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 533 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +265 200 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 1 503 856 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +250 500 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 410 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.