1085 Rue SAINT-ALEXANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 479 500 $
Unifamiliale · 11 779 $/m² · 125,6 m² · constr. 1911 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 200 $
Rôle antérieur 1 680 800 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994074943030010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000998
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
1 339 000 $
Rôle antérieur
1 680 800 $
ID provincial
66023994074943030010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
8 433
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 375 627 $ Poids 18 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 105 266 $ Poids 15 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 259 489 $ Poids 15 % |
| 4 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 383 385 $ Poids 14 % |
| 5 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 195 585 $ Poids 14 % |
| 6 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 206 852 $ Poids 13 % |
| 7 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 026 $ Poids 13 % |
| 8 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 516 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 785 220 $ Poids 12 % |
| 10 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 090 670 $ Poids 10 % |
| 11 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 004 437 $ Poids 8 % |
| 12 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 597 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.