495 Avenue VIGER O app. 2601 app. 2601 · Montréal
Valeur estimée
1 969 500 $
Unifamiliale · 10 600 $/m² · 185,8 m² · constr. 2014 · terrain 14,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 927 600 $
Rôle antérieur 1 818 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994082368280010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000963
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
1 759 000 $
Rôle antérieur
1 818 500 $
ID provincial
66023994082368280010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +101 684 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 346 $ Poids 12 % |
| 2 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +139 825 $ | 1 974 746 $ Poids 11 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −62 859 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 723 918 $ Poids 9 % |
| 4 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 642 623 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −104 858 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 808 830 $ Poids 6 % |
| 6 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −165 902 $ · Ajust. âge +169 830 $ | 2 179 230 $ Poids 6 % |
| 7 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 846 859 $ Poids 4 % |
| 8 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 587 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 856 272 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.