495 Avenue VIGER O app. 2701 app. 2701 · Montréal
Valeur estimée
1 115 800 $
Unifamiliale · 10 698 $/m² · 104,3 m² · constr. 2014 · terrain 8,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 996 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994082368280010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000969
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
957 000 $
Rôle antérieur
996 800 $
ID provincial
66023994082368280010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −82 560 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 653 001 $ Poids 12 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 889 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 250 211 $ Poids 8 % |
| 3 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −146 652 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 544 386 $ Poids 8 % |
| 4 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −112 945 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 338 077 $ Poids 7 % |
| 5 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −124 468 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 410 942 $ Poids 7 % |
| 6 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 099 209 $ Poids 7 % |
| 7 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −148 879 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 564 540 $ Poids 7 % |
| 8 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −101 836 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 502 $ Poids 7 % |
| 9 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −129 139 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 356 176 $ Poids 6 % |
| 10 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 125 751 $ Poids 5 % |
| 11 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 240 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −49 304 $ · Ajust. âge +115 889 $ | 1 329 035 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.