495 Avenue VIGER O app. 3301 app. 3301 · Montréal
Valeur estimée
2 322 800 $
Unifamiliale · 10 388 $/m² · 223,6 m² · constr. 2014 · terrain 22,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 534 000 $
Rôle antérieur 2 390 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994082368280010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000884
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
2 269 700 $
Rôle antérieur
2 390 600 $
ID provincial
66023994082368280010151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +169 830 $ | 2 348 719 $ Poids 11 % |
| 2 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −70 427 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 957 099 $ Poids 10 % |
| 3 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −85 769 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 239 904 $ Poids 9 % |
| 4 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +82 023 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 868 799 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 962 460 $ Poids 8 % |
| 6 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +122 475 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 784 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 706 815 $ Poids 3 % |
| 8 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +116 930 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 991 302 $ Poids 3 % |
| 9 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 188 336 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.