495 Avenue VIGER O · Montréal
Valeur estimée
4 104 600 $
Unifamiliale · 8 489 $/m² · 483,5 m² · constr. 2014 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 468 000 $
Rôle antérieur 7 988 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994082368280010159
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14001399
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 600 $
Valeur bâtiment
7 892 400 $
Rôle antérieur
7 988 700 $
ID provincial
66023994082368280010159
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +612 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 613 173 $ Poids 1 % |
| 2 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 452 526 $ Poids 0 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +499 500 $ · Ajust. âge +169 830 $ | 2 844 632 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 343 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 453 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 174 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 019 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +411 250 $ · Ajust. âge +139 825 $ | 2 348 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 958 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 2 243 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.