454 Rue DE LA GAUCHETIERE O app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
791 700 $
Autre · 5 158 $/m² · 153,5 m² · constr. 1912 · terrain 11,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14189500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023994083692560010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 422 861 $ Poids 20 % |
| 2 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 404 633 $ Poids 20 % |
| 3 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 748 $ Poids 18 % |
| 4 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 507 352 $ Poids 18 % |
| 5 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 844 590 $ Poids 16 % |
| 6 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +118 616 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 526 054 $ Poids 15 % |
| 7 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 388 $ · Ajust. âge +40 030 $ | 1 113 168 $ Poids 14 % |
| 8 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 701 155 $ Poids 13 % |
| 9 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie −109 543 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 077 039 $ Poids 12 % |
| 10 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +120 485 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 398 395 $ Poids 11 % |
| 11 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +106 181 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 340 297 $ Poids 11 % |
| 12 | 1-2335, Rue Quesnel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 872 500 $ (6 119 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 848 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 899 444 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.