454 Rue DE LA GAUCHETIERE O app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Autre · 5 032 $/m² · 114 m² · constr. 1912 · terrain 14 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 402 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14189501
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
66023994083692560010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 807 $ Poids 18 % |
| 2 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 089 622 $ Poids 17 % |
| 3 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (497 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 961 $ Poids 16 % |
| 4 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (10 934 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 260 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 131 $ Poids 16 % |
| 5 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 886 715 $ Poids 16 % |
| 6 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −101 915 $ | 1 111 679 $ Poids 16 % |
| 7 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 977 $ Poids 16 % |
| 8 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 566 $ Poids 15 % |
| 9 | 370, Rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (6 978 $/m²) 96,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 633 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 726 190 $ Poids 15 % |
| 10 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −79 772 $ | 895 259 $ Poids 15 % |
| 11 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 713 213 $ Poids 14 % |
| 12 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −94 354 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 313 084 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.