454 Rue DE LA GAUCHETIERE O app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 8 562 $/m² · 111,6 m² · constr. 1912 · terrain 16,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 868 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14189533
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
798 100 $
Rôle antérieur
868 600 $
ID provincial
66023994083692560010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 698 315 $ Poids 14 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −107 294 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 300 145 $ Poids 12 % |
| 3 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 502 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 037 398 $ Poids 12 % |
| 4 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −88 124 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 189 787 $ Poids 11 % |
| 5 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −78 156 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 128 866 $ Poids 11 % |
| 6 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −105 406 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 300 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −70 469 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 870 $ Poids 11 % |
| 8 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −94 224 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 139 891 $ Poids 9 % |
| 9 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 169 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 024 831 $ Poids 7 % |
| 10 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 006 610 $ Poids 7 % |
| 11 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −69 768 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 954 856 $ Poids 6 % |
| 12 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −57 931 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 685 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.