454 Rue DE LA GAUCHETIERE O app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 8 360 $/m² · 84 m² · constr. 1912 · terrain 10,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 491 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14189543
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66023994083692560010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −70 896 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 039 571 $ Poids 2 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −132 729 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 876 243 $ Poids 1 % |
| 3 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −208 571 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 526 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 297 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 903 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −209 687 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 997 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −189 062 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −225 537 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 052 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −269 768 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 135 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −256 103 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 151 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −226 233 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 007 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −167 513 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 857 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie −189 062 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.