454 Rue DE LA GAUCHETIERE O · Montréal
Valeur estimée
2 547 900 $
Unifamiliale · 8 499 $/m² · 299,8 m² · constr. 1912 · terrain 55,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 931 600 $
Rôle antérieur 2 765 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560010150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14189586
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
2 516 200 $
Rôle antérieur
2 765 700 $
ID provincial
66023994083692560010150
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +80 955 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 176 628 $ Poids 10 % |
| 2 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +195 242 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 222 768 $ Poids 6 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +345 256 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 320 758 $ Poids 3 % |
| 4 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +374 085 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 850 862 $ Poids 2 % |
| 5 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +99 084 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 147 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +307 715 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 692 060 $ Poids 1 % |
| 7 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 970 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.