443 Avenue VIGER O · Montréal
Valeur estimée
989 000 $
Autre · 8 087 $/m² · 122,3 m² · constr. 2001 · terrain 19,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,8 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 864 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14189677
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
759 700 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
66023994083692560020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge +127 620 $ | 1 627 255 $ Poids 19 % |
| 2 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 943 869 $ Poids 18 % |
| 3 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +105 485 $ | 1 318 853 $ Poids 16 % |
| 4 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +109 438 $ | 1 481 246 $ Poids 16 % |
| 5 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 042 $ Poids 16 % |
| 6 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge +100 075 $ | 1 056 795 $ Poids 15 % |
| 7 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge +130 900 $ | 1 648 633 $ Poids 15 % |
| 8 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 411 659 $ Poids 15 % |
| 9 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +67 806 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 162 952 $ Poids 15 % |
| 10 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 377 103 $ Poids 15 % |
| 11 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 321 846 $ Poids 14 % |
| 12 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +113 040 $ | 1 429 709 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.