447 Avenue VIGER O · Montréal
Valeur estimée
370 700 $
Autre · 6 865 $/m² · 54 m² · constr. 2001 · terrain 8,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,7 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14189678
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
66023994083692560020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (9 158 $/m²) 49,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 472 421 $ Poids 20 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (9 319 $/m²) 49,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 001 $ Poids 19 % |
| 3 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (8 522 $/m²) 57,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 446 966 $ Poids 19 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (8 004 $/m²) 50,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 664 $ Poids 19 % |
| 5 | 1811, rue William, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (7 447 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 392 265 $ Poids 18 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 487 062 $ (8 530 $/m²) 57,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 220 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −48 706 $ | 465 354 $ Poids 18 % |
| 7 | 1811, rue William, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 378 400 $ (7 305 $/m²) 51,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 247 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −22 704 $ | 394 978 $ Poids 17 % |
| 8 | 1811, Rue William, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 495 $/m²) 50,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 400 946 $ Poids 17 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (9 346 $/m²) 58,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 524 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 518 065 $ Poids 17 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 096 $ Poids 17 % |
| 11 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (7 496 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 318 $ Poids 16 % |
| 12 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (7 944 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 421 698 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.