449 Avenue VIGER O · Montréal
Valeur estimée
445 800 $
Autre · 6 489 $/m² · 68,7 m² · constr. 2001 · terrain 11,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 444 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14189679
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023994083692560020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue William, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (6 475 $/m²) 64,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 444 496 $ Poids 22 % |
| 2 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (7 101 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 464 993 $ Poids 19 % |
| 3 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (7 594 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 506 632 $ Poids 19 % |
| 4 | 2140, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 092 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 459 400 $ Poids 19 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (9 889 $/m²) 71,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 302 $ Poids 19 % |
| 6 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 494 365 $ Poids 18 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 520 982 $ (7 166 $/m²) 72,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 556 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −52 098 $ | 501 108 $ Poids 17 % |
| 8 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (7 451 $/m²) 71,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 535 516 $ Poids 17 % |
| 9 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (7 944 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 480 083 $ Poids 16 % |
| 10 | 1910, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 166 558 $ (2 157 $/m²) 77,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −11 659 $ | 147 830 $ Poids 16 % |
| 11 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (7 439 $/m²) 65,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 506 542 $ Poids 16 % |
| 12 | 2000, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 794 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 471 063 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.