445 Avenue VIGER O app. 220 app. 220 · Montréal
Valeur estimée
623 200 $
Autre · 6 189 $/m² · 100,7 m² · constr. 2001 · terrain 14,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,2 m²
Frontage
—
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 577 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560020015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14189685
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023994083692560020015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 629 519 $ Poids 25 % |
| 2 | 370, Rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (6 978 $/m²) 96,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 633 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 706 665 $ Poids 22 % |
| 3 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 772 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (497 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 47 155 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (10 934 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 037 417 $ Poids 20 % |
| 6 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 446 $ Poids 20 % |
| 7 | 2040, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 610 929 $ Poids 18 % |
| 8 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (11 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 098 216 $ Poids 16 % |
| 9 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 056 045 $ Poids 16 % |
| 10 | 2080, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 573 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 637 796 $ Poids 16 % |
| 11 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 705 359 $ Poids 16 % |
| 12 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +61 738 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 617 109 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.