445 Avenue VIGER O app. 317 app. 317 · Montréal
Valeur estimée
1 322 100 $
Unifamiliale · 7 837 $/m² · 168,7 m² · constr. 2001 · terrain 27,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 900 $
Rôle antérieur 1 132 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560020017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14189686
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
993 200 $
Rôle antérieur
1 132 900 $
ID provincial
66023994083692560020017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 228 971 $ Poids 16 % |
| 2 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 788 672 $ Poids 9 % |
| 3 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 307 642 $ Poids 8 % |
| 4 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +104 270 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 332 966 $ Poids 5 % |
| 5 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −128 400 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 565 377 $ Poids 5 % |
| 6 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −92 856 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 685 641 $ Poids 3 % |
| 7 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +131 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 558 $ Poids 2 % |
| 8 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −105 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 457 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.