445 Avenue VIGER O app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 9 275 $/m² · 102,8 m² · constr. 2001 · terrain 16,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 618 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560020051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14189720
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023994083692560020051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −91 871 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 643 689 $ Poids 10 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 161 $ · Ajust. âge +105 485 $ | 1 224 324 $ Poids 6 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 1 023 289 $ Poids 6 % |
| 4 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −120 094 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 318 729 $ Poids 6 % |
| 5 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −154 740 $ · Ajust. âge +127 620 $ | 1 522 118 $ Poids 6 % |
| 6 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −131 936 $ · Ajust. âge +109 438 $ | 1 384 161 $ Poids 6 % |
| 7 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −108 281 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 238 057 $ Poids 6 % |
| 8 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −157 811 $ · Ajust. âge +130 900 $ | 1 532 508 $ Poids 6 % |
| 9 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −136 314 $ · Ajust. âge +113 040 $ | 1 336 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 119 383 $ Poids 4 % |
| 11 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 554 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 227 196 $ Poids 3 % |
| 12 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −100 933 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 100 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.