1061 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 907 app. 907 · Montréal
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 9 195 $/m² · 93,3 m² · constr. 1912 · terrain 14,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 673 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994084381350010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000128
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
66023994084381350010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 545
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −150 842 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 584 718 $ Poids 4 % |
| 2 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −107 032 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 676 025 $ Poids 3 % |
| 3 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 214 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 948 686 $ Poids 2 % |
| 4 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −165 367 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 041 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −149 102 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −179 234 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 098 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −214 385 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 191 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie −163 808 $ · Ajust. âge −120 850 $ | 1 244 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie −149 102 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −114 023 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 2604, rue Quesnel, Montréal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −126 431 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.