1061 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 1102 app. 1102 · Montréal
Valeur estimée
1 577 200 $
Unifamiliale · 8 448 $/m² · 186,7 m² · constr. 1912 · terrain 30,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 000 $
Rôle antérieur 1 522 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994084381350010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000141
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
1 368 000 $
Rôle antérieur
1 522 800 $
ID provincial
66023994084381350010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 545
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +104 598 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 097 261 $ Poids 9 % |
| 2 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 417 368 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −101 200 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 743 688 $ Poids 5 % |
| 4 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +124 761 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 186 979 $ Poids 4 % |
| 5 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +297 618 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 705 056 $ Poids 4 % |
| 6 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +264 975 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 499 090 $ Poids 3 % |
| 7 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +285 779 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 563 689 $ Poids 3 % |
| 8 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +316 451 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 865 963 $ Poids 3 % |
| 9 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +341 825 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 747 244 $ Poids 3 % |
| 10 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 557 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 401 457 $ Poids 3 % |
| 11 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +279 742 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 486 765 $ Poids 3 % |
| 12 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 010 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 378 010 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.