345 Rue DE LA GAUCHETIERE O · Montréal
Valeur estimée
934 700 $
Autre · 2 386 $/m² · 391,7 m² · constr. 2007 · terrain 34 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 500 $
Rôle antérieur 1 268 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994084495790030153
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17000858
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
1 141 100 $
Rôle antérieur
1 268 100 $
ID provincial
66023994084495790030153
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 545
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 587 748 $ Poids 9 % |
| 2 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +161 575 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 741 706 $ Poids 7 % |
| 3 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 214 360 $ Poids 5 % |
| 4 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 101 231 $ Poids 4 % |
| 5 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 842 761 $ Poids 4 % |
| 6 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 071 729 $ Poids 4 % |
| 7 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 403 $ Poids 3 % |
| 8 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 225 $ Poids 3 % |
| 9 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −74 988 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 946 928 $ Poids 3 % |
| 10 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 220 367 $ Poids 3 % |
| 11 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 551 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 664 301 $ Poids 3 % |
| 12 | 754, avenue Marin, Montréal 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (1 782 $/m²) 342,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 098 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.