345 Rue DE LA GAUCHETIERE O · Montréal
Valeur estimée
347 500 $
Autre · 6 239 $/m² · 55,7 m² · constr. 2007 · terrain 4,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994084495790030154
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17000859
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
66023994084495790030154
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 545
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (10 000 $/m²) 53 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 513 083 $ Poids 24 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 193 $/m²) 53,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 504 153 $ Poids 23 % |
| 3 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (9 436 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 471 337 $ Poids 23 % |
| 4 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 458 565 $ Poids 22 % |
| 5 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 385, Rue St-Martin, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (8 681 $/m²) 59,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 513 554 $ Poids 19 % |
| 7 | 1616, des Bassins Street, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 221 495 $ (4 140 $/m²) 53,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 290 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 228 835 $ Poids 19 % |
| 8 | 310-385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (8 138 $/m²) 59,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 475 231 $ Poids 18 % |
| 9 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (8 458 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 502 105 $ Poids 18 % |
| 10 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (9 943 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 549 583 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 522 $/m²) 57,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 468 909 $ Poids 16 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 487 062 $ (8 530 $/m²) 57,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 220 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 484 781 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.