1053 Rue ANDERSON app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 12 256 $/m² · 82,8 m² · constr. 2002 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 695 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994085998860010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17045285
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
66023994085998860010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
9 151
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −174 327 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 608 730 $ Poids 1 % |
| 2 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −216 020 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 519 540 $ Poids 1 % |
| 3 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 114 $ · Ajust. âge +111 690 $ | 1 133 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −215 406 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 229 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −194 219 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 157 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −231 511 $ · Ajust. âge +115 875 $ | 1 291 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −276 914 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 421 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −262 573 $ · Ajust. âge +134 710 $ | 1 421 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −231 973 $ · Ajust. âge +119 320 $ | 1 247 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −277 037 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 564 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie −213 376 $ · Ajust. âge +114 808 $ | 1 430 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −171 763 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 034 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.