1107-1109 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
1 063 800 $
Condo / multirésidentiel · 5 152 $/m² · 206,5 m² · constr. 1880 · terrain 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 200 $
Rôle antérieur 1 305 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994086412410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17044450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 200 $
Valeur bâtiment
906 000 $
Rôle antérieur
1 305 400 $
ID provincial
66023994086412410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
9 149
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 050 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 488 $ Poids 11 % |
| 2 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 753 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 940 785 $ Poids 9 % |
| 3 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +63 359 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 891 806 $ Poids 9 % |
| 4 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −61 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 776 297 $ Poids 6 % |
| 5 | 2385-2387, rue Coursol, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 610 $/m²) 211,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +129 967 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 477 450 $ Poids 6 % |
| 6 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 052 $ · Ajust. superficie +248 839 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 527 392 $ Poids 5 % |
| 7 | , Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +305 603 $ · Ajust. superficie −62 330 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 953 273 $ Poids 4 % |
| 8 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +355 211 $ · Ajust. superficie +228 098 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 554 310 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.