1087-1093 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
2 047 600 $
Unifamiliale · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 574 900 $
Rôle antérieur 2 200 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994086690690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17044800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 293 100 $
Valeur bâtiment
1 281 800 $
Rôle antérieur
2 200 800 $
ID provincial
66023994086690690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
9 149
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 238 $ Poids 9 % |
| 2 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 8 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 660 $ Poids 7 % |
| 4 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 419 $ Poids 7 % |
| 7 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 715 $ Poids 7 % |
| 8 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 512 $ Poids 7 % |
| 9 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 338 $ Poids 7 % |
| 10 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 560 $ Poids 6 % |
| 11 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 673 $ Poids 6 % |
| 12 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 526 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.