1030 Rue DE BLEURY app. 3901 app. 3901 · Montréal
Valeur estimée
2 804 700 $
Unifamiliale · 10 863 $/m² · 258,2 m² · constr. 2020 · terrain 43,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 272 000 $
Rôle antérieur 4 450 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994094162960010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000871
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
3 771 300 $
Rôle antérieur
4 450 000 $
ID provincial
66023994094162960010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
8 490
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 315 608 $ Poids 11 % |
| 2 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 077 731 $ Poids 8 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +214 639 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 001 416 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +372 601 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 334 531 $ Poids 2 % |
| 5 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +176 558 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 815 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +249 145 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 145 642 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.