263-265 Rue DE LA GAUCHETIERE O · Montréal
Valeur estimée
1 205 100 $
Condo / multirésidentiel · 6 032 $/m² · 199,8 m² · constr. 1885 · terrain 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 700 $
Rôle antérieur 1 073 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994095287850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17141500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 700 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
1 073 400 $
ID provincial
66023994095287850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
8 946
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 050 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 535 663 $ Poids 12 % |
| 2 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 753 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 802 $ Poids 9 % |
| 3 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +63 359 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 899 138 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 268 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 635 268 $ Poids 7 % |
| 5 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 052 $ · Ajust. superficie +203 534 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 482 087 $ Poids 6 % |
| 6 | 2385-2387, rue Coursol, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 610 $/m²) 211,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +129 967 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 307 $ Poids 5 % |
| 7 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +255 839 $ · Ajust. superficie +212 184 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 2 003 423 $ Poids 4 % |
| 8 | , Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +305 603 $ · Ajust. superficie −91 131 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 924 472 $ Poids 4 % |
| 9 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +355 211 $ · Ajust. superficie +185 170 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 511 381 $ Poids 4 % |
| 10 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 214 000 $ (7 573 $/m²) 160,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 264 $ · Ajust. superficie +149 573 $ · Ajust. âge −121 400 $ | 1 437 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 2310, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (5 756 $/m²) 163,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +136 774 $ · Ajust. superficie +105 052 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 087 826 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.