1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
769 100 $
Autre · 7 148 $/m² · 107,6 m² · constr. 1985 · terrain 22,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,3 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 622 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104230
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66023994098855990010116
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 998 493 $ Poids 14 % |
| 2 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 315 $ Poids 14 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 919 $ Poids 13 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 075 225 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 504 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 504 $ Poids 12 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 147 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 206 861 $ Poids 12 % |
| 8 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 546 $ Poids 12 % |
| 9 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (11 252 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 171 816 $ Poids 11 % |
| 10 | 1550, DES BASSINS RUE, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (10 080 $/m²) 112 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 098 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 334 690 $ Poids 11 % |
| 12 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (8 628 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 898 003 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.