1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
234 900 $
Autre · 9 996 $/m² · 23,5 m² · constr. 1985 · terrain 4,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,9 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104265
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
66023994098855990010124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 193 235 $ Poids 17 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 402 $ Poids 16 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 116 438 $ (4 934 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 468 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −11 644 $ | 106 016 $ Poids 14 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (10 169 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 310 $ Poids 11 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (9 180 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 611 $ Poids 10 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 242 418 $ Poids 9 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (9 170 $/m²) 26,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 226 660 $ Poids 9 % |
| 8 | 1616, des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (10 187 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 228 892 $ Poids 9 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (10 635 $/m²) 25,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 566 $ Poids 8 % |
| 10 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (9 027 $/m²) 25,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 211 110 $ Poids 8 % |
| 11 | 1400, Ottawa, Montréal 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (10 484 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 640 $ Poids 7 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (10 630 $/m²) 25,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 373 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.