1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
335 500 $
Autre · 6 710 $/m² · 50 m² · constr. 1985 · terrain 10,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,4 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104275
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
66023994098855990010126
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 333 823 $ Poids 18 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 143 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 237 $ Poids 17 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 888 $ Poids 17 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 603 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, Ottawa, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (6 897 $/m²) 52,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 732 $ Poids 15 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 856 $ Poids 15 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (7 321 $/m²) 53 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 374 129 $ Poids 15 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (7 385 $/m²) 52 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 798 $ Poids 14 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (6 833 $/m²) 52,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 346 213 $ Poids 14 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 400 $/m²) 50 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 14 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 400 888 $ (7 507 $/m²) 53,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 147 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −40 089 $ | 385 184 $ Poids 14 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 348 318 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.