1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
456 100 $
Autre · 6 747 $/m² · 67,6 m² · constr. 1985 · terrain 14 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104280
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023994098855990010127
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 520 280 $ Poids 17 % |
| 2 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 184 $ Poids 16 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 058 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 137 $ Poids 14 % |
| 5 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 625 $ Poids 13 % |
| 6 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 788 $ Poids 13 % |
| 7 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (8 192 $/m²) 70,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 479 $ Poids 13 % |
| 8 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (8 890 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 498 $ Poids 12 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (8 037 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 673 $ Poids 11 % |
| 10 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 142 $ Poids 11 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (8 449 $/m²) 70,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 665 $ Poids 11 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 708 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.