1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 131 300 $
Autre · 6 852 $/m² · 165,1 m² · constr. 1985 · terrain 34,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,2 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
947 700 $
Rôle antérieur 902 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17104320
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
902 600 $
ID provincial
66023994098855990010135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 531 654 $ Poids 12 % |
| 2 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +101 574 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 516 118 $ Poids 10 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 063 318 $ Poids 9 % |
| 4 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +120 321 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 559 682 $ Poids 8 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +129 082 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 778 222 $ Poids 7 % |
| 6 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 938 553 $ Poids 7 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 797 826 $ Poids 7 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −107 140 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 297 944 $ Poids 7 % |
| 9 | 1458, Des Bassins, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 688 000 $ (11 771 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +323 776 $ · Ajust. superficie +127 718 $ · Ajust. âge −168 800 $ | 1 970 694 $ Poids 6 % |
| 10 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 1 906 768 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (10 081 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +84 680 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 707 892 $ Poids 4 % |
| 12 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (10 052 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +59 811 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 731 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.