1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
273 000 $
Autre · 7 913 $/m² · 34,5 m² · constr. 1985 · terrain 7,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,2 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104355
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
66023994098855990010142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 793 $ Poids 14 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 64 328 $ Poids 12 % |
| 3 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 365 $ Poids 10 % |
| 4 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 679 $ Poids 10 % |
| 5 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (8 194 $/m²) 29,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 087 $ Poids 9 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (9 686 $/m²) 31,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 313 797 $ Poids 9 % |
| 7 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (8 503 $/m²) 29,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 822 $ Poids 9 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 284 167 $ Poids 8 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 363 675 $ Poids 8 % |
| 10 | 1616, Rue des Bassins, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (8 588 $/m²) 34 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 041 $ Poids 8 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 313 690 $ Poids 8 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 266 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.