1081 Rue SAINT-URBAIN app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 20,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 450 400 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17104675
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023994098855990010221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 024 $ Poids 17 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 399 $ Poids 16 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 793 $ Poids 16 % |
| 4 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 747 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 598 324 $ Poids 14 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 279 $ Poids 14 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 670 913 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 847 566 $ Poids 13 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 866 $ Poids 13 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 227 $ Poids 13 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (8 304 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 825 $ Poids 13 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 433 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.