1081 Rue SAINT-URBAIN app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 23,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 527 300 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010229
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17104695
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
66023994098855990010229
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 843 284 $ Poids 16 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 331 $ Poids 16 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 121 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 645 001 $ Poids 15 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 189 $ Poids 14 % |
| 6 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 963 $ Poids 14 % |
| 7 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 844 432 $ Poids 14 % |
| 8 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 991 959 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 913 991 $ Poids 13 % |
| 10 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 634 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 348 $ Poids 13 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 893 $ Poids 12 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 018 433 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.