1081 Rue SAINT-URBAIN app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 61,6 m² · constr. 1985 · terrain 16,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010241
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17104725
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023994098855990010241
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 703 $ Poids 15 % |
| 2 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 389 $ Poids 15 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 389 793 $ Poids 15 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 898 $ Poids 14 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 265 $ Poids 14 % |
| 6 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 108 $ Poids 14 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 374 $ Poids 14 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (8 037 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 561 $ Poids 14 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (8 382 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 500 489 $ Poids 13 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 873 $ Poids 13 % |
| 11 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 707 $ Poids 13 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (8 318 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 946 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.