1081 Rue SAINT-URBAIN app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 21 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 464 100 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17104780
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
66023994098855990010263
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 935 $ Poids 17 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 016 $ Poids 16 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 224 $ Poids 16 % |
| 4 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 342 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 219 $ Poids 14 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 668 407 $ Poids 14 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 756 $ Poids 14 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 410 $ Poids 13 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 367 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 569 $ Poids 13 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 583 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 552 $ Poids 13 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 579 796 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.