1081 Rue SAINT-URBAIN app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 91,5 m² · constr. 1985 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 544 200 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010271
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17104800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
66023994098855990010271
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 271 $ Poids 17 % |
| 2 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 819 125 $ Poids 16 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 627 804 $ Poids 16 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 055 $ Poids 16 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 590 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 889 518 $ Poids 14 % |
| 7 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 822 390 $ Poids 14 % |
| 8 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 963 507 $ Poids 14 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 764 $ Poids 14 % |
| 10 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 395 $ Poids 14 % |
| 11 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 634 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 094 $ Poids 13 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (8 304 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 703 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.