1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
225 500 $
Autre · 10 250 $/m² · 22 m² · constr. 1985 · terrain 4,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,6 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010420
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104240
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
66023994098855990010420
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 186 642 $ Poids 14 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 116 438 $ (4 934 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 468 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −11 644 $ | 102 315 $ Poids 13 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 081 $ Poids 12 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (10 169 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 683 $ Poids 10 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (9 180 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 726 $ Poids 7 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (10 635 $/m²) 25,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 589 $ Poids 6 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (9 027 $/m²) 25,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 204 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 1400, Ottawa, Montréal 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (10 484 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 777 $ Poids 6 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (10 630 $/m²) 25,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 401 $ Poids 5 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (10 161 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 254 048 $ Poids 5 % |
| 11 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (10 653 $/m²) 24,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 272 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 385, Rue Saint-Martin, Montréal 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (10 041 $/m²) 24,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 745 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 272 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.